La Geografía y la comprensión de la dinámica del desarrollo urbano e inmobiliario de una ciudad intermedia del Caribe colombiano -Montería

Abstract

El desarrollo del presente trabajo está basado en el análisis del crecimiento del uso del suelo urbano en una ciudad intermedia del Caribe colombiano, que se ha caracterizado por organizar e implementar un modelo de desarrollo urbano fundamentado en la organización espacial a partir de las políticas Ordenamiento Territorial; que para el caso de Colombia están consagradas en la Ley 388 de 1997, Ley 614 de 2000 y la Ley 1454 de 2011. El estudio hace un análisis de los factores que han facilitado el crecimiento de muchos sectores gracias a la implementación de políticas públicas que están consignadas en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT); y con ello, la construcción de obras urbanísticas en el centro urbano, caracterizadas por mejorar la calidad de vida de sus habitantes y ampliar la oferta de espacios físicos; en especial, el auge del sector inmobiliario. El análisis espacial muestra que la aplicación de la normativa reconoce un crecimiento horizontal y en altura, a través de diferentes planes parciales de desarrollo en la Comuna 8, en dónde las características de la construcción y destinación del mayor porcentaje de edificaciones han marcado la forma como ha evolucionado este mercado en la última década.